9月23日，南京的一位网友在网络上反映了二条巷的楼盘价格大幅下跌，原本5.5万元的均价现在仅剩1万元，引发广泛关注。网友指出，尽管该地区靠近繁华的湖南路，房子虽然老旧，但地段依然优越。经过五年的时间，该小区的单位房价从2021年最高的54600元/㎡骤降至2026年的10581元/㎡，整体下跌超过4万元。
然而，仅凭两组数据不能直接判断整个小区的房价普遍下跌。不同楼栋的价格差异显著，例如2026年二条巷20号小区的均价约20438元/㎡，而12号小区则高达35013元/㎡。2021年的高价主要受到学区利好与楼市上行的影响，当时的高成交主要集中在户型和楼层条件较好的房源上，而现今成交的老旧一居室可能存在许多缺陷。
不争的事实是，老旧小区的房产价值正在大幅缩水。假设2021年在二条巷购入一套70㎡的两居室，总价约为382万，30年贷款每月还款约15160元，放眼未来5年，持有成本和利息支出累积将超过317万元，这几乎是一个普通家庭15年收入的总和。 球友会登录
尽管有人可能会认为居住依然是有价值的，但对于投资者来说，租房或存款的选择可能更具有吸引力。现在的老旧小区面临着流动性差，市场上挂售多时未必有人前来查看。
曾几何时，投资者坚信“学区房永不贬值”，这是因为学位的稀缺使得购房者争相购买。然而，随着出生人口的减少以及政策的变革，如多校划片和学习资源的整合，学区房的需求正在急剧萎缩。
同时，过去依赖的拆迁预期也在逐渐消失。近年来更多的是微改造与翻新，而非大规模的拆迁补偿，这无疑削弱了老旧房产的吸引力。如今年轻人更偏好新的居住品质，老旧房屋的种种缺陷令其失去吸引力。 球友会登录
总体而言，南京二条巷的情况反映了全国范围内学区房价值的普遍滑落，未来抗击这些风险将变得愈加艰难。
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